Werkplek transformeert tot ontmoetingsplek

De kantooropname daalt in de meeste sectoren. Ook in Haarlemmermeer. De dalende prijzen en bezettingsgraden hebben nog niet tot grote stress-situaties geleid, maar dat kan nog wel komen. Een van de belangrijkste oorzaken zijn de thuiswerkers. Eindgebruikers geven daardoor de voorkeur aan minder vierkante meters. De kantoorruimte die ze dan wel willen huren moet van topkwaliteit zijn en op een bijzondere locatie staan.

Hybride werken

“Maar er speelt nog iets”, vervolgt Almar. “De jonge werknemers van nu denken anders over de invulling van werk en privé. Vijf dagen per week en 40 uur werken is er niet meer bij. De nieuwe werkende klasse kijkt er heel anders naar. Dat dit ook gevolgen heeft voor de situatie op de kantorenmarkt zal duidelijk zijn. Nu is die markt eigenlijk altijd in beweging. De ene keer wat meer, dan weer wat minder. Een ‘single tenant’ gebouw wordt tegenwoordig vaak omgebouwd tot ‘multi tenant’ en dan ontstaat er in de markt opeens weer veel beweging.

Maar bedreigingen bieden ook kansen. Zo is bijvoorbeeld de entree van een kantoorpand tegenwoordig bijzonder belangrijk. Kijk maar naar het Pharos-gebouw tegenover het station. Vroeger was daar de belastingdienst gevestigd. De eigenaar heeft kosten noch moeite gespaard om daar een prachtig multi tenant pand van te maken. Het 19 verdiepingen tellende gebouw verrijst, vergezeld van een laagbouw van 5 verdiepingen, als een vuurtoren. Pharos Hoofddorp laat zien hoe je optimaal èn een gezonde werkomgeving kunt creëren èn een gemeenschap die voor de huurders een toegevoegde waarde heeft. Dit is mede gebaseerd op de gemeenschappelijke voorzieningen. Huurders hebben toegang tot een businessclub op de 19e verdieping met vergaderruimtes, een oplaadruimte om energie op te wekken en flexibele ruimtes voor wie tijdelijk ruimte nodig heeft. Het moest het meest duurzame kantoor van Europa worden. Duurzaam is het zeker. Het gebouw heeft een lage CO2-footprint, onder meer door efficiënt energieverbruik, circulariteit en hergebruik van materialen. The Farm Kitchen van Jonathan Karpathios is er gevestigd, er zijn tal van relax-plekken en veel planten voor extra zuivere lucht. Buitenlandse bedrijven waarderen dat bijzonder.”